离婚协议虽然写房子归小儿子，但根据《物权法》的规定，只要房屋没有过户，离婚协议只具有合同的效力，而不发生物权的效力。房产依然是父母的房产。如果父母去世，就是其遗产。根据《继承法》的规定，姐姐也是父母的继承人，和弟弟有相同份额的继承权。
　　因此，该案件比较复杂，可能法院会认定离婚协议有效，因此判决房屋归儿子，也可能会认定房屋一直没有过户，是父母去世后的遗产，由姐弟二人继承。
　　建议夫妻二人直接把房子过户到儿子名下，或者是通过立遗嘱明确把房子由儿子继承。