我们首先说协议的问题：你们双方签订的协议是无效协议或者说协议失效！第一：协议形成的关键因素要双方成为合法夫妻{领结婚证}协议方才生效，如果不是合法夫妻何来共同财产，更不可能有财产分割的说法。第二：私下的协议没有经过公证毫无法律效应可言。

其次女方没有出钱购买房屋，而且现在已经分手，双方不存在任何关系。但是你购买房屋时的所有证明材料应该妥善保存，还有就是银行的还款证明和纪录。并且要尽快做购房合同上的姓名变更，需要求女方出具证明，并签名确认！应该和女方说明利害关系，好聚好散和平解决，如果女方不予配合那只有到法院以财产纠纷为由起诉女方，让法院裁决房产归属。只要你朋友能够提供以上提到的证据，女方就得不到任何的好处。早解决问题，以绝后患！