2003年，本人在南京夫子庙步行街买了商铺（二层内铺）。14个平方花了30万，当时这价可以买套住宅了。买卖合同是开发商签的，包租合同是开发商成立的商业公司签的（基本都是这样套路，商业公司注册资本很少，为今后资不抵债，无法赔偿做好准备，开发商金蝉脱壳），承诺8%年回报。结果拿了9个月的8%就被告知经营不善回报降至5%，一直拿到现在。期间很多业主不服，起诉至法院，赢了官司一样拿不到赔偿。虽说有两证，而要出售，基本不增值。如果自用，因为是内铺，无独立门面也无法经营。好在南京最繁华商业区步行街上，始终在经营，所以租金还一直有。但细想投资这样的商铺是很不合算的，03年我用这30万南京购买住房，可以翻十倍了。

所以结合本人经历，建议投资商业用房首选地段，不要图便宜。其次选门面，不要选商铺，门面可自用，可出租也好出售。最后如果不是自己生意需要，投资住宅好于商铺。商铺过户交易税费太高，没有炒作人群，所以增值远低于住宅。

买房可以返租，租金诱人，黄某于是与某开发商签订《购房合同》，支付全部购房款，办理房屋过户，购房同时与某管理公司签订《房屋租赁合同》出租房屋，黄某收取固定租金，且授权管理公司对出租房屋享有包括转租的自主经营权，管理公司依约支付了部分租金。2020年新冠疫情出现，经济受影响，管理公司开始拖欠租金，协商无果，黄某提起诉讼要求解除《房屋租赁合同》，管理公司支付拖欠的租金、违约金，并要求次承租人（即从管理公司承租房屋的房屋实际使用人）支付房屋占用费并腾退房屋。

一审判决，解除黄某与管理公司的《房屋租赁合同》，管理公司支付黄某拖欠的租金、违约金，驳回黄某对次承租人的诉求。黄某不服上诉，二审维持原判。

分析建议：

为吸引购房者购房，带租约的商铺租金一般比市场价格高，同样，委托房屋管理案件中，管理公司为抢占市场，也是开高价承租一手房东的房屋，受新冠疫情影响，很多公司经营困难，员工失业，房屋租不出去，带租约房屋或委托租房管理约定的固定租金又比市场价格高，于是这些管理公司容易出现资金链断裂，面临破产。这类案件有以下几种维权方式，可供不同具体个案参考：

一、业主与管理公司解除合同，要求支付租金、违约金和房屋占用费，同时，可与次承租人协商，收回房屋。

法律依据：《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

二、要求继续履行合同，支付租金。

法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。