二手房要想合适卖方有没有债务纠纷只要去银行和不动产中心就可以知道。买房子的时候最怕是卖方或者房子有债务纠纷会影响过户。如果有这种担心，只需要带卖方去银行调取征信就知道卖方有没有债务了。然后和卖方带着房产证和身份证去不动产信息中心查询就知道有没有纠纷了。

办完房本房子还有可能有纠纷吗？

办完房本通常情况下，房子不会有纠纷，但是也有特殊情况。按照物权法和民法典的规定，如果原房产有纠纷，但房产过户后，到新的所有人名下，新的所有人是不知情人，这种情况下是保护新的房屋所有人的。但一定要注意的是，如果买的是二手房，在签订房屋买卖合同的时候，一定要让对方保证原房屋没有终生居住权人。

有的房屋原房主已经公证，这个房屋由某人可以终身居住，那么即使你获得了这个房屋的所有权，也要允许那个人居住

如果购买的是二手商品房或者是法院拍卖的法拍房。法院在拍卖的时候没有注明可交吉，有可能有人在房内居住，而且是唯一的住房，无法及时腾房。需要购买者另行支付腾房的费用。居住者拒绝腾房，还需另行申请强制执行。这些都是在办完房本以后存在的不可控因素。

二手房的买卖合同纠纷大量涌现

近年来，二手房屋买卖合同纠纷快速增长，记者从北京市房山法院窦店法庭了解到，该庭对今年第一季度受理的二手房屋买卖合同纠纷案件进行了调研，发现该类案件主要有以下特点： 一是受房屋价格持续上涨影响，卖方违约案件激增。卖方为了追求利益最大化，拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同，导致二手房买卖纠纷大量涌现。 二是原告诉讼请求呈现明显类型化。一类是第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产、出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。另一类是以买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。 三是“黑白合同”大量存在，加**院审理难度。买卖双方为了规避或减轻税款，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的“黑白合同”，其中还有很多“黑合同”是采取口头形式，取证更为困难，加大了法院审理难度。 四是买卖合同常与居间合同重叠，中介机构作为第二被告一起被诉的情况较多。由于买卖双方多是通过中介机构签订买卖合同，并由中介机构负责办理相关手续，从而导致相关中介机构被卷入大量二手房买卖纠纷案件中，法律关系更为复杂。 五是绝大部分涉案房屋都设有抵押权，由此引发纠纷。卖方在原来购买房屋时，大多通过银行或者担保公司进行贷款并在购买的房屋上设定抵押权。因此，对该类二手房进行买卖时，九成以上的合同中都约定了买方先行支付一部分现金，由卖方使用该笔款项向银行办理解押，随后再办理房屋过户手续。而实践中，手续办理过程中极易出现纠纷。 六是买卖双方分歧较大，难于调解。出于利益驱动，该类案件当事人双方分歧较大，一方坚决要求交房，另一方极力主张解除合同，使得调解工作相当困难，双方达成调解协议的比例较小。

二手房交易纠纷案例 中介费

1.中介费用是因为中介公司为交易双方提供交易的便利而提取的佣金，属于服务费的性质。在你们双方交易中，中介公司已经按照约定为你们提供了服务，所以中介公司有理由不退还中介费用
2.交易的终止是你们交易双方提出并解决的，和中介公司没关系，这此过程中，中介公司也无过错。
3.应该是在甲方提出终止交易时，属于甲方违约，违约方应该支付守约方的违约金和其他直接损失。