如果购房区域的合同备案属于住建局的话，其购房合同就有效。如果备案受理单位不是住建局的，那在住建局的购房合同备案就无效。购房合同备案是签订了购房合同之后进行的，也就是将买卖双方签订的购房合同在房管部门进行备案登记。

住建局备案的购房合同就是已经录入了房产信息系统的合法合同，是有效的。