商业性住房是既可以用来进行商业经营，也可以居住的产权房，又称“商住房”或商住两用房。
目前国内一些城市（比如北京），已经不允许普通住宅用来注册公司从事商业活动，不允许一般住宅用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，不仅可以注册公司，同时允许从事经商活动。
购买商业住房，是一种房地产投资，商业领域对商业住房也有需求，投资购买商业住房，同样能够取得经济收益。
40年是土地使用年限，不是商业住房本身的产权年限。根据物权法的精神，土地使用期届满，可以续期，至于是否要收取土地出让金，现在还不得而知。因此40年或50年的土地使用年限，不会对该项投资构成威胁。