1，无论子女是否出钱出力，老人百年之后，房产都由子女共同继承。

2，子女的继承权是在老人去世后自动取得的，无需凭证。

3，平均分配，无论男女。【是否尽到赡养义务可能影响分配】

4，如果已经过户给他人，则该房产自过户之日起属于他人财产，都不是老人的财产了，子女根本谈不上继承了。