1、赠与已经完成，房产办理登记后物权转移结束。2、房管局的行为不存在违法。3、房子已经办到了姐姐名下，物权转移结束。房子是姐姐的。弟弟需要提起行政诉讼，撤销具体行政行为。撤消后要求姐姐返还不当得利（债权）或者返还占有（物权），重新登记。登记完成后弟弟对姐姐的实际损失（装修改建）进行补偿。4、房屋新附加部分与原部分是否可以分割？可以分割便分割。房产一般是可以分割的。姐姐对新加盖部分享有产权。附条件赠与，赠与完成后条件不再是赠与合同生效要件。