二手房买卖一旦成交，双方办有商品房买卖合同。双方按照合同执行就行了。

谢谢邀请我回答您的问题。

在您的描述中我提炼出以下几点信息：1、签合同前就明确知道房子是没有房本的。

2、房主已去世且没有办理遗产继承手续。

3、房屋买卖合同是和房主女婿签订的。

4、买方已经装修并代甲方缴纳了物业欠费。

5、卖方提出房产公证或退钱。

您的问题一：房产公证为女婿的房子后，买房还存在风险吗？房主已经去世的房子，要先办理法定继承手续，要想只让一个人继承的，需要所有继承人都同意的情况下才行。而且还要考虑到女儿和女婿之间的关系。

这个继承关系是不看谁出资购房的。就算是女婿能证明房屋是自己出资购买，只是登记成岳父母的名字，那也只是一种债权关系。

一切顺利的情况下，公证到女婿名下也只能曲线实现，即房屋先继承到女儿名下，然后更名为女婿名字。或者是女儿追认合同买卖有效。根据女婿给您的答复来看，这一方案成功的可能性不大。

他所说的公证应该是让公证处确定你们之间的合同有效，通过第三方来证明房屋买卖关系的成立。公证处应该不会接这种公证的。

您的问题二：协商退房退款的话，装修款和物业欠费不退的话打110管用不？这种因为买卖合同产生的纠纷不在民警的处理范围内。如果双方在现场因为这个问题争执不下，可以考虑报警，让民警参与调解过程。这个只是为了避免双方冲突升级。

您的问题三：法院起诉的话会支持您的要求吗？如果您的诉求是判定合同无效，要求退房退款。因为签订房屋买卖合同时，房主女婿并没有房屋的单独处分权，根据以往案例来看，法院判定合同无效的可能性比较大。

物业欠费属于房屋所有人和物业之间的债务关系，这个理应是由业主方承担。

能提供法院认可的装修款凭证的情况下，装修款会根据买卖双方的过错程度来酌情判定。

在这个纠纷中，买方的过错程度看法院怎么认定了。因为您或者是在知道房屋没有房本且房主本人已经去世的情况下签署合同，或者是在房屋没有房本但是您没查看其它房屋证明的情况下签署合同。理论上讲都是具有一定的过错的。

如果您已经实际入住了、房屋成交价格明显低于实际成交价格，法院判定时也会考虑这一点。

综上所述，根据现有情况看，法院起诉结果也不一定会达到您的要求。解决这个纠纷还是首先考虑协商退房退款。协商时可以采取保大放小的原则，即优先保证最大笔资金的退还、协商次大笔资金的退还、放弃对小笔资金的退还。

实在协商不成的话，那就只有法院起诉这一条路了。

二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？

一般合同中都会有约定，发生纠纷，双方先协商解决，协商不成，则可以选择管辖地法院或是仲裁机构解决。注意法院是可以一审和二审的，但仲裁就是一裁定结局。

房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是，开发商或者房地产经纪机构的不规范操作，以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。二手房买卖合同内容没有参照标准，不够完成和规范是二手房买卖合同纠纷发生的主要原因之一。二手房买卖合同主要内容应该包括姓名、住所，二手房价款，履行期限、方式，违约责任以及如何解决争议，合同生效、变更、终止或解除合同的条款，合同附件等等内容。委托合同签订的不够完整规范。房屋合同的补充协议效力不明确。房屋买卖过程中尤其是二手房买卖过程中，合同签订后有一方反悔，双方对是否解约没有签订一个完成的书面协议。这样发生纠纷之后，双方如何解约以及判定哪一方承担责任比较难以确定。这时候只能靠中介人员的证言进行判定，但是中介人员是否愿意作证就是一个问题，更何况其很难保持中立状态。逃避居间义务。有些房地产经纪机构或者开发商在房产交易市场办理产权证时，不在《房地产买卖契约》上签字盖章，就不能如实的将双方的权利义务反映在合同上，以此逃避居间义务。这时候买卖双方常会就买卖合同书否成立以及如何履行发生争议，导致房产纠纷。