感谢收到这个问题，首先权属归你公正处公正，如没有麻烦点，宅基地住房拆迁首先录像取证保存证据，你房子有证，还是办证以前老房子，老房子新农村建设规划拆迁也要补偿，谁拆迁谁负责，拿起法律武器找律师打官司维权你少跑腿，后者有证房产权属在你名下好办点，有四至房产平方米数，拆了再维权有点难，最好拆以前就协商好，省以后多跑腿 ，打官司维权受累

买了农村宅基地遇住房，又遭遇拆迁，到底是好事还是坏事，这得看买房者的身份。正常来说，农房遇到拆迁，肯定要给予安置，安置的房屋面积肯定会大大高于原来的房子面积，质量也会上一个档次，所以说，大部分人都希望自己的房子拆迁，借此改变原来的面貌。我们也都听说过拆迁暴发户，虽然拆迁暴发户大都属于城镇，但农村拆迁也肯定比不拆迁强。

既然这样，那为什么还要说要分买房者的身份呢？因为本题所说的买了农村宅基地住房，容易给人误解买房者不是农村人。我们知道，农村宅基地的政策是，只允许农村集体经济组织成员使用，所以，农村的房屋从政策上是不允许卖给外村人的，特别是不允许买给城镇人口。卖给城镇人口，因为不符合政策，所以无法办理过户手续。

那么，如果你是城镇人口，到农村买了农村宅基地上的住房，这种买卖行为不受法律保护，虽然你们也可能签订了协议，交清了钱款，你将对方的宅基地使用证拿到手中，但是却只是你们双方承认。如果没遇到拆迁，你当然可以正常使用该房屋，谁也不可能干涉。所以在农村存在许多这样的事实上的房屋买卖行为。

但是，如果遇到拆迁或者国家征用，那补偿是相当可观的。农村宅基地征用拆迁，除了补偿房屋的价值外，还有安置补偿。这种补偿，肯定比你买栋农村破房子的价格要高出很多。这时候，如果买房者是农民，自然会得到全部的补偿。但是，如果买房者是城镇人口，却只能得到房子的补偿，不能得到安置补偿，因为安置补偿是针对农村人口的。

在这种情况下，往往会发生卖房者见有利可图，又明知买卖协议无效，因而撕毁协议，要求买房者退还房屋的现象。如遇真遇到这种情况，那么买房者就只能吃哑巴亏了。因为无效的协议得不到法律支持，真如果打起官司来，也只能判决买房者返还房屋，卖房者返还房款。而到农村买房的城镇人口，本来是想收拾一下房子用来养老的或者休闲的，遇到拆迁，那么原来的设想就要泡汤了。

至于说真遇到这种现象应该怎么办？这个也真没有办法，拆迁是谁也抵挡不了的，特别是这种不受法律保护的买卖行为，买房者更不敢硬抗。所以，要想得到最大的利益，只能和原房主商量，仍以原房主的身份进行安置，不要求补助钱款，只要求重新安置住房或宅基地。当然，因为是以原房主的身份进行安置，你肯定要给原房主一定的好处，否则恐怕原房主也不会同意，因为原房主完全可能要回房屋自己取得补偿。因此，遇到这种情况，还是要两好轧一好，双方本着友好互利的原则，平等协商一下如何解决，都做出点让步，都得点好处，毕竟补偿不拿白不拿。

宅基地出现纠纷后可以怎么办？能直接向县级法院起诉吗？

在农村有句老话说“远亲不如近邻，近邻不如对门;”邻居关系相处好，居家生活才能无烦恼，农村宅基地关系着农民的切身利益，邻里之间发生纠纷应协商解决，如因宅基地边界不清问题发生纠纷，应该怎么解决，能否直接向人民法院提起诉讼呢？下面由小编来举个案例讲解一下:

某村村民张一和张二系堂兄弟，两户人家东西相邻而居，两家建房时间较早，当初建房时均未经政府土地管理部门和规划部门到现场定点放线，1987年双方领取了宅基地时，但是宅基地使用证与实际使用的宅基地面积有一定的出入，由于当时两家关系较好，就是亲戚关系，互谅互让的原则，多年以来一直和睦。

直到2008年，双方因一些事情产生纠纷，张一要求张二拆除建在自家宅基地范围内修建的围墙，张二则认为院墙是建在自己的宅基地上，因此拒绝拆除，双方争执不下，多次发生争议，经该村村委会多次调解末果，于是张一向法院起诉，认为张二侵犯自己的宅基地使用权，要求其拆除围墙停止侵犯;

法院裁定驳回了张一的起诉，并告知当事人宅基地边界争议应申请由相关人民政府外理;

本案涉及的法律问题是:人民法院能否直接受理宅基地使用权发生的？

根据《中华人民共和国土地管理法》第16条规定:“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状；”

在本案中，张一是以张二侵犯自家宅基地的使用权为由提起的诉讼，法院受理后，在审理过程中发现本案争议的宅基地地界不清，属于宅基地使用权权属确权纠纷;

宅基地确权，应由人民政府主管行政机关处理，行政机关先行处理是宅基地使用权发生纠纷处理的前置程序;宅基地使用权争议在没有取得有关政府机关解决的情况下，法院无法确定争议宅基地地块使用权的归属，不能对是否构成侵权作出判断，因此，本案不属于人民法院诉讼主管范围，法院对本案的裁定驳回，并告知当事人应由相关人民政府处理是正确的。

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如果你所描述的宅基地，是经过有关行政部门审批后而获得的宅基地使用权，对方侵权你的宅基地使用权，则可以直接向县级人民法院提起诉讼。如果你所描述的的所谓的宅基地，只是集体组织分配给户拟用于建房的旱地、杂地，则不属于法律意义上的宅基地，实属于承包地。如自己持有承包证、或有证据证明该土地是村生产队发包的，四至明确，权属清楚，对方侵权的，可以向人民法院提起侵权之诉。否则，权属不清，只能请求行政机关对土地权属先行裁决。对裁决不服，可以提起行政诉讼。