一、高层楼房地下车位所有权归谁？

告它的所有权归谁，购买车位和仓房是开发商开的都是收据。层楼房地下室，有车位，和仓房。这证明地下车库和仓房开发商没有产权，开发商只能开收据，我们买到手后，只有使用权，没有所有权。这个问题住建局应该回答，但是住建局不表态，南方有小区通过法律解决了地下车库产权，归业主。

我的答复是:归房产商!我们购买的商品住宅，如果是高层小区的话，一般会有地下车库，刚建造好后，车库是房产商的，也有可能是国有的，因为是属于国家的防控设施。属于房产商的，房产商会在售房时，一并对车库进行销售，那么小业主购买车位后就属于小业主了。谢谢😜

高层楼房地下车位所有权归国家所有，业主买的只是使用权，50年或70年的使用年限。

二、小区车位管理办法新规

关于小区停车位的新规如下：

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

住宅小区地面停车位：所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。

一、小区车位的类型：

1、地下停车位。地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，这部分车位的产权就属于开发商所有。产权确立的前提是要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，产权才能归开发商所有。不做说明，则自动归属全体业主。

2、地面停车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，社区的土地的使用权归全体业主所有。在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

3、人防车位。车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

二、车位管理费缴费规定：

1、购买车位需要交管理费，业主购买了地下停车位，但地下停车库每天都需要人员巡视，物业人员要对地下停车位进行保洁，要保证车辆安全，还有地下车库的灯光照明等等，需要一定的成本费用，会产生“地下车库服务费”。业主买车位买的是车位的所有权，不是以后的管理与服务。卖车位是开发商，服务是物业公司。

2、小区物业收取的是停车管理费。业主拥有车位所有权和物业收取管理费并不矛盾。只要收费标准符合规定，物业收取停车费并不违法。

3、物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

三、新建小区停车位规定

法律分析：住宅小区地面停车位所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

四、民法典小区停车位费的规定

一、小区停车位费收取合理吗

1、小区里的停车位收费是合法的。规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、停车位怎么过户

1、车位证及所有权人身份证原件及复印件，办理车位核验；

2、车位核验合格后就可以签约，包括网签、定金协议及买卖合同。网签需要准备车位证、身份证、户口本、已婚的话需要有配偶同意出售的证明、银行卡；

3、签约完成后就可以缴税了。所需资料：身份证、车位证、户口本、原车位购、已婚的还要提供结婚证。车位过户的流程及注意事项；

4、缴清税款后，办理过户手续。卖方所需资料：身份证、车位证、户口本、车位原购、已婚的还要提供结婚证。买方：身份证、户口本、已婚的还要提供结婚证、缴税后的完税证明；

5、资料完整且无问题当天发证。