1、依据合同法第九条：

不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规备案，产生法律效力；

没经备案，不产生法律效力，但法规另有要求的以外。

2、最先很确立买房是婚前行为，因此 该房地产为本人财产，婚后一同还贷一部分为共同财产!因此这个情形下，给另一半加名字，的确要再收房产契税。

3、因为属婚前财产的不动产登记证加另一半名字的，是婚前本人独立的房地产，一部分产权年限市场份额转移给另一半，按转移备案(赠予)收取房产契税、交易费用、合同印花税、合同印花税(所有权证)、房子评估费。

4、次之加名字程序流程。

假如能在还完借款后再加名字，那办理手续就非常简单走正常的加名产权过户办理手续就可以立即到本地的房管所申请办理，携带本人身份证件，以及不动产登记证，结婚证。

假如短时间不准备还贷，那麼第一步要到借款金融机构开证明，表明金融机构允许增加另一半为产权年限共有人，次之再到房管所申请办理加名。

5、假如婚前房地产加上对方名字，房地产就变成共同财产，假如离异，他有支配权切分。