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1、交了首付退房绝招第一招：购房者实际与合同面积误差较大时，交了首付可免责退房。购买者在购房合同上有一块面积，验收房屋时可以测量出房屋的面积，这就是房屋的产权面积，如果房屋的实际面积与合同面积之间存在绝对值大于3%的误差，购买者可以提出退房，这个理由是房管局认可的，开发商配合购买者办理退房手续；

2、交了首付退房绝招第二招：开发商频繁调整交房时间的情形购房者免责退房。一般购房者在签订购房合同的时候会有一个交房时间，一般约定延期交房可以在30天至90天之间的时间段内退房，如果超过这一时间段开发商还不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息；

3、交了首付退房绝招第三招：开发商擅自改变设计的情况下，购房者交了首付可免责退房。房主购买样板房时，开发商未经房主同意，擅自改变房屋的设计、户型结构、面积大小、朝向等，开发商涉嫌违约，房主有权退房，任何房屋需要变动，开发商都必须征得房主同意，方可进行调整；

4、交了首付退房绝招第四招：开发商证件不全的情形购房者交了首付免责退房。开发单位在办理完相关手续后，必须在办理完相关手续后，将房屋出售给消费者，如果业主没有支付首期款，则属于开发单位违规操作，与购房者签订的购房合同、认购书无效，消费者可要求退还所有给开发单位的款项；

5、交了首付退房绝招第五招：交付房屋质量存在问题的情形购房者交了首付免责退房。如开发商不能取得《房屋竣工备案表》而不能交房，开发商交付房屋时，须经业主验收，如发现地基沉降超容许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等房屋质量问题，有权要求拒收或委托第三方检验机构检验，如发现质量问题，购房者可要求退房和退款；

6、交了首付退房绝招第六招：开发商原因导致无法办理过户手续的情形购房者交了首付免责退房。购房者由于开发商的原因不能办理产权证，或者在合同约定的期限内不能取得产权证，购房者可以要求退房，这也是房管局认可的退房理由，因为不能办理产权证就意味着你不能证明房子是你的；

7、交了首付退房绝招第七招：无法贷款的情形购房者交了首付可要求退房。由于银行或住房资金管理中心不批准贷款导致购房者逾期支付房款，在签订合同时，除了一次性付款或分期付款外，还有关于商业贷款或公积金贷款的约定，如果是公积金贷款，则需要开发商出具相关资料，交公积金中心审核，如果开发商提供的资料表明开发商不具备公积金贷款条件，购房者因此无法获得公积金贷款，购房者可提出退房申请；

8、交了首付退房绝招第八招：开发商抵押了房子的情形购房者交了首付免责退房。如发展商在出售前已将其所售房屋作抵押，或在出售后将该房屋作抵押给他人，购房者查清真相后，可以要求退房，并要求开发商退还全部购房款，以及协助处理因购房中产生而终止的贷款。