1、一般房产证上写着单独所有如果是婚前买的则是个人财产，如果是婚后买的离婚按夫妻共同财产分割，根据法律规定婚内购买房产不管是登记在一个人名下还是登记在双方名下都属于夫妻共同财产，除非签订了《婚内财产协议》有明确的书面约定。现在只有一方在房管局明确签署了《放弃共有权声明》，房管部门才会登记单独所有，此种情况即属于登记方的个人财产离婚不能分割；

2、有专业人士表示房产证上共有情况中注明是房屋单独所有并不是房屋产权单独所有，而是房屋单独登记在了一个人名下，如果婚后买房登记在两人名下卖房子的时候就比较麻烦，需要两人都必须到场，一方无法到场的需要提前到公证处办理委托配偶出售的公证手续，如果登记在一个人名下卖房子的时候另一方就不用到场了，实际上婚后买房无论是单独所有还是共同所有都属于夫妻共同财产；

3、房产证上共有情况中可填写单独所有、共同共有、按份共有，如果有书面的夫妻财产协议，对房产有明确的约定，在离婚的时候则优先按照财产协议执行，比如房产证上写着男方单独所有，夫妻财产协议上标准房子归女方，则无论单独所有属于哪种情况房子都会分给女方。如果没有协议约定则按夫妻共同财产分，如果登记按份共有一定要写明双方的份额并备案，离婚时按约定份额分配房产。