精选回答

1、八种不交物业费的理由出自什么法律：
（1）、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021.1.1）第二条物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持；
（2）、《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；
（3）、《物业管理条例(2018修订)》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

2、八种不交物业费的理由业主的权益有哪些，有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：
（1）、物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；
（2）、物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。

3、八种不交物业费的理由，哪些情况可以拒交物业费：
（1）、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
（2)、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
（3)、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
（4)、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
（5)、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。