精选回答

1、房子过户了3个月没放款可以退房吗，视情况而定。
（1）、如果开发商与购房者签订的合同中，写明了贷款不成功的处理约定，就按照合同约定的内容来处理；
（2）、如果约定购房者贷款不成功不能解除合同，否则要承担违约责任，这种情况对买方很不利，不仅买不成房还有可能会被没收定金；
（3）、如果合同约定买房贷款不成功可以解除合同并不用承担违约责任即可以退房；
（4）、如果合同中没有规定相关贷款不成功约定，只规定了违约责任，如果不是自身原因导致，比如限贷令原因产生不放款则可以要求开发商退还定金及首付款，如果是自身信誉等问题导致未放款有可能要承担一定的违约责任。

2、房子过户了3个月没放款起诉中介有用吗，没用。有专业人士表示房子过户了贷款没下来一般跟中介没关系，只是买房与卖方的关系，如果是买方因为个人原因导致没有成功申请贷款导致的3个月银行没放款。而且卖方与买家在购房合同中写明了房款的支付时间，这种情况下就属于买方违约了，应该起诉买方承担相应的违约责任。在起诉过程中需要中介配合提供一些证明等等。

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