1、十年后商铺和房子谁更值钱没有确定说法。十年的变数太太，按照现有趋势不能准确预测将来的走向。不受政策影响的话，商铺只要地段好的话，目前的投资回报率是要明显高于住宅的，并且商铺租金一般每年都会递增。不过十年后哪个值钱，也是个未知数。

2、商铺最主要的是要选好的地段，不然很容易变成“伤铺”，目前一些地段好的商铺仍然是比较稳健的投资方式，但是商铺要转手的话，要缴纳约30%左右的税费，这就导致转手比较困难。而住宅价格波动较大，投资回报低，但其优势是需求量大，税少好转手。十年后谁更值钱要视具体情况而定。

3、商铺十买九亏不一定。一些位于城市中心地带、黄金商圈的商铺依然是非常赚钱的。但是目前很多城市的商铺都是过剩的，再加上实体生意的不好做，这就导致很多地段不那么好的商铺租不出去以及租金太低，业主投资商铺不仅不赚钱每个月还要还贷款，所以就有了商铺十买九亏的说法。