1、去年房贷5.6今年4.9怎么变要看房贷合同是怎么规定的。如果你与银行签订房贷合同是固定利率的形式，那只能是按照合同上约定的利率执行。但如果与银行签订的是浮动利率的话，虽然今年还是要按与之前的房贷利率执行，不用操作，从明年开始，购房者自动按今年下降后的房贷利率执行。

2、去年房贷5.6今年4.9怎么变是由市场影响，由中国人民银行总行负责。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人无权制定或变更。前几年，为了遏制国内房价的过快上涨，给房地产市场降温，国内各大银行纷纷上调了房贷利率，最高时达到了5.6%甚至6.3%。而从2021年下半年开始，受到房地产长期调控，以及疫情的影响，国内房地产市场持续低迷，各家银行又全面下调房贷利率，目前房贷利率最低已经降到4.4%甚至更低。

3、利率下调不可以重新办理房贷，一般办理好的房贷是不能重新办理的。所谓的房抵贷可能确实抵押贷利率比房贷低，但是属于违规炒作，被银行查出有被收回贷款的风险，且贷款年限一般为10年以内，所以不推荐这样操作。卖房转贷属于假卖房套贷行为，将房产出售给自己家人后，再以家人的名义重新贷款享受最低利率，不过这样也肯能承担一些税费。