论房地产区分所有权

作者简介

胡利明，市民社会中的独立房地产学研究学者，“房地产学”学科倡导者、创始人和积极推进者。经济师、法律顾问，主要从事人口学、房地产学和法学“三位一体”独立研究，但处于体制外潜心、潜力地用脑、用心、用力、用汗和用手谱写学术着作新篇章。生于人民公社末年，出身贫寒世家，求学道路崎岖坎坷，未及成年参加“革命工作”，后多次改变“革命道路”，方知“道之坎、路之坷”，终不畏困难险阻，积极求索学术道路，正在以学术为业，探求学术真理，真正实现学问人生。求学始于计画经济年代，成长于市场经济转型时期，赶上“国家任务”并“包分配”的末班车，发展始于全面建设小康社会时期，在全面建成小康社会之季节加快学术发展。

丛书目录

1、《房地产学基础概论》，武汉大学出版社2012年版；2、《论房地产区分所有权》，中国政法大学出版社2013年版。

着作简要特色

房地产区分所有权彻底颠覆了建筑物区分所有权，是具有整体性和特殊性的最小单元。中国第一部房地产区分所有权和科学发展观套用研究专着。以白话“裸写”方式“揭丑”出来的大跨度学术思想着作。用脑、用心、用力、用汗和用手独立原创出来的与时俱进思想力作。学术亮点层出不穷，学术思想随处爆发，学术创新无处不在，学术跨越尽收眼底，学术发展前瞻未来。由未上高中并未参加过高考的自学成才青年学者在经历坎坷磨难之后以“心”创“新”出的最新“心”作。

前言

《论房地产区分所有权》的创作来源于“房地产区分所有权”空间，是作者原创性地用脑、心、血、汗和手实干出来的具有时代发展意义的力作，巨观上以房地产区分所有权为思想主线，运用历史的和发展的思维，运用批判的眼光和思维对传统理论和现实问题作中国式现实批判。房地产区分所有权完全不同于传统的建筑物区分所有权，在批判建筑物区分所有权基础之上从思想理念上完全原创出来，以房地产为客体对象并以区分所有方式享有所有权的一种特殊权利形态，没有对建筑物区分所有权研究作随波逐流和人云亦云的跟随，而是自成体系所作的科学研究。《论房地产区分所有权》的撰写起初并不是刻意的，其是在撰写《房地产学基础概论》之后衍生创造出来的产物，该着作中有一个非常重要的章节是“房地产权利体系论”，该章节中最为特殊的权利是“房地产区分所有权”，在该书出版后不久便产生了将“房地产区分所有权”作为“小题”大作，大大地超出了当时的预想成为本着作。作者对《论房地产区分所有权》撰写总体上定位于房地产学视角，作为房地产学中“房地产权利”中最具有特色的“房地产区分所有权”而作，由此在创作理念上不可能脱离房地产学的特性，造就了与传统上从法学角度所作的研究大有不同，当然在研究过程中会运用到法学的研究方法，更多的是运用非法学的研究方法，特别是综合性地运用房地产学特有的研究方法来研究。同时，本着作运用相关的法学、经济学、社会学、政治学、马克思主义等与房地产相关现象和规律方面来研究，为相关专业研究提供新的研究视角和全新的研究思维，进而为学术上的思想研究提供可以借鉴的可能性。坚持将研究彻底进行到底的精神全心全力地完成本着作，希望随着作者的学术研究经历和阅历的增加将来会有更新的突破，为丰富房地产学科学理论而作出学术上的贡献，倡导学术繁荣的最终理念追求，实现社会学术大发展、大繁荣和大进步的终极目标。总而言之，将房地产区分所有权作为房地产学的重要方面来进行专门深入的剖析研究需要相当的学术冒险精神，希望本着作的出版能为房地产区分所有权发展开创更美好的明天和未来，为房地产学和房地产区分所有权更进一步研究打开新的学术大门，进而为提升学者对房地产学和房地产区分所有权研究拓展新视野，为提高国民的房地产学素养作应有的努力与贡献，为房地产学学科和房地产区分所有权的专门研究设计出新的可能性和新的起点。据此，《论房地产区分所有权》的竣工验收并交付给读者和社会，将学术研究向更高、更好和更健康的方向发展并推向新的发展阶段，对提升学术研究环境作一点应有的努力，成为造就学术研究新航标的重要举措。

目 录

前　言 /// Ⅰ
第一章　房地产区分所有权导论 /// 1第一节　房地产区分所有权之“导” 1第二节　房地产区分所有权之“论” 5第三节　房地产区分所有权研究之“重” 12第四节　房地产区分所有权研究之“轻” 18
第二章　房地产区分所有权演进论 /// 22第一节　演进起源：建筑物区分所有权产生背景 23第二节　演进可能：从一般所有权到建筑物区分所有权 46第三节　演进必然：建筑物区分所有权发展为房地产区分所有权 62第四节　演进升华：房地产区分所有权代替建筑物区分所有权 77第五节　演进关联：与不动产所有权、建筑物区分所有权的关係 88
第三章　房地产区分所有权批判论 /// 102第一节　批判论之一：建筑物区分所有权之巨观批判 102第二节　批判论之二：建筑物区分所有权之中观批判 112第三节　批判论之三：建筑物区分所有权之微观批判 126
第四章　房地产区分所有权本体论 /// 156第一节　房地产区分所有权科学内涵 157第二节　房地产区分所有权所确立的科学理念和科学精神 192第三节　房地产区分所有权之形成条件 213第四节　房地产区分所有权之学理定位 225第五节　房地产区分所有权之权利体系与权利性质 230第六节　房地产区分所有权与各部分之关係 236
第五章　房地产区分所有权分析论 /// 241第一节　房地产区分所有权巨观分析 241第二节　房地产区分所有权微观分析 252第三节　房地产区分所有权本质分析 263第四节　房地产区分所有权作用与功能分析 273第五节　房地产区分所有权负作用分析 291
第六章　房地产区分所有权价值论 /// 304第一节　房地产区分所有权法学价值 305第二节　房地产区分所有权实物价值 324第三节　房地产区分所有权区位价值 335
第四节　房地产区分所有权权益价值 349第五节　房地产区分所有权价值影响因素 357第六节　房地产区分所有权价值变动 368
第七章　房地产区分所有权运行论 /// 378第一节　房地产区分所有权大主体运行 379第二节　房地产区分所有权中主体运行 407第三节　房地产区分所有权小主体运行 429第四节　房地产区分所有权外主体运行 441第五节　房地产区分所有权运行主体内外关係 457第六节　房地产区分所有权运行常态费用：物业服务费 467第七节　房地产区分所有权运行非常态费用：公共维修资金 485第八节　房地产区分所有权运行困惑：业主自治 509
第八章　房地产区分所有权拓展论 /// 518第一节　房地产区分所有权之空间权益拓展 519第二节　房地产区分所有权之地下建筑物拓展 528第三节　房地产区分所有权之楼顶、露台拓展 535
第九章　房地产区分所有权衍生论 /// 542第一节　房地产区分所有权产生之前：渣土土方 543第二节　房地产区分所有权形成之中：建筑工程 548第三节　房地产区分所有权形成之后：小区停车收费 558第四节　房地产区分所有权容积率修正与探索 567
第十章　房地产区分所有权时代发展论 /// 574第一节　房地产区分所有权使命 575第二节　房地产区分所有权未来发展时代 581第三节　房地产区分所有权之城市化时代 586第四节　房地产区分所有权房地产时代 597第五节　房地产区分所有权与科学发展观 614第六节　房地产区分所有权与和谐社会建设 624
代结语　圆　梦 /// 634
后　记　我的房地产区分所有权之“心” /// 644

目录（详）前言

第一章 房地产区分所有权导论第一节 房地产区分所有权之“导”一、房地产区分所有权之“初导”二、房地产区分所有权之“续导”三、房地产区分所有权之“后导”四、房地产区分所有权之“嚮导”第二节 房地产区分所有权之“论”一、房地产区分所有权之“初论”二、房地产区分所有权为何而“论”三、房地产区分所有权“论”什幺四、房地产区分所有权如何来“论”五、房地产区分所有权之“新论”第三节 房地产区分所有权研究之“重”一、重概念研究更重基本涵义研究二、重观点的表述研究更重观点论证方法研究三、重定性研究更重定量研究四、重总体、整体研究更重个体、分体研究五、重动态研究更重发展研究六、重“面”式研究更重“体”式研究
七、重当前研究更重过去与未来研究八、重批判式借鉴研究更重原创研究九、重本体研究更重价值研究十、重学术研究更重思想原创研究第四节 房地产区分所有权研究之“轻”一、轻静态研究二、轻传统研究三、轻单一研究四、轻歌功颂德式研究五、轻“洋牌化”研究第二章 房地产区分所有权演进论第一节 演进起源：建筑物区分所有权产生背景一、建筑物区分所有权产生概览二、建筑物区分所有权有发展轨迹三、建筑物区分所有权历史考察四、建筑物区分所有权主要学说介评第二节 演进可能：从一般所有权到建筑物区分所有权一、独有（单独所有）二、共有（共同所有）三、区分所有四、区分所有与共有、独有的区别五、所有权行使方式与所有权六、“共有”能製造所有权和共有权吗七、所有权的享有方式与一物一权主义八、从一般所有权到建筑物区分所有权第三节 演进必然：建筑物区分所有权发展为房地产区分所有权一、发展理念二、发展思想三、发展导向四、发展方式五、发展条件六、发展过程七、发展目标八、发展结果第四节 演进升华：房地产区分所有权代替建筑物区分所有权一、代替之可能性二、代替之必然性三、代替之原因四、代替之历史意义五、代替之现实意义六、代替之时代意义第五节 演进关联：与不动产所有权、建筑物区分所有权的关係一、不动产所有权概览二、与不动产所有权之相互关係和差异三、与建筑物区分所有权之相互关係四、与建筑物区分所有权之间的差异第三章 房地产区分所有权批判论第一节 批判论之一：建筑物区分所有权之巨观批判一、建筑物区分所有权区分对象之批判二、切割式建筑物区分所有权之批判三、外层空间缺失之批判四、整栋建筑物作为客体对象之批判五、等同于房屋所有权之批判第二节 批判论之二：建筑物区分所有权之中观批判一、建筑物区分所有权可以被分割吗二、建筑物区分所有权权利分割之批判三、土地权利缺位之批判四、共有或共有权观点之批判五、业主的建筑物区分所有权之批判第三节 批判论之三：建筑物区分所有权之微观批判一、一元至四元说之批判二、专有权、共有权、成员权和相邻权之批判三、专有部分和共有部分所有权之批判四、专用部分所有权、共用部分共有权等之批判五、对基地使用权享有共有权之批判六、共有部分专用使用权之批判第四章 房地产区分所有权本体论第一节 房地产区分所有权科学内涵一、科学内涵引领二、科学内涵总体概括
三、科学内涵之运算公式四、科学内涵之土地权利五、科学内涵之建筑物权利六、科学内涵之专有部分七、科学内涵之共有部分八、科学内涵之成员关係九、科学内涵之外层空间权益十、科学内涵排除外部相邻关係十一、“区分所有”的科学内涵十二、核心科学内涵第二节 房地产区分所有权所确立科学理念和科学精神一、科学发展理念二、生态发展理念三、统筹发展理念四、权利发展理念五、核心价值精神六、实事求是精神七、法治精神八、协商精神第三节 房地产区分所有权之形成条件一、形成之经济条件二、形成之历史条件三、形成之文化条件四、形成之政治条件五、形成之社会条件六．形成之道路条件第四节 房地产区分所有权之学理定位一、权利性质定位二、固定不动性定位三、所有权定位四、特殊所有权定位五、主体性定位六、客体与客体对象定位七、区分所有行为定位八、房地产学定位第五节 房地产区分所有权之权利体系与权利性质一、上位权利体系二、本位权利体系三、下位权利体系四、自然权利性质五、法律权利性质六、财产权利性质第六节 房地产区分所有权与各部分之关係一、与专有部分之间的关係二、与共有部分之间的关係三、与外层空间之间的关係四、与土地或土地权利之间的关係五、与区分所有权人之间的关係六、与第三人之间的关係第五章 房地产区分所有权分析论第一节 房地产区分所有权巨观分析一、巨观分析概览二、特殊性分析三、整体性分析四、区分性分析五、所有性分析六、并不是複合权利，更不具有複合性七、其中并不存在主导性权利八、实物上的并放关係九、法律上的相邻关係和成员关係第二节 房地产区分所有权微观分析一、不存在专有权、共有权和成员权二、专有部分专有专用三、共有部分专有共用四、应当批判共用部分理论五、专有部分和共有部分法律定位六、共有部分之专有共用特性之意义七、共有部分不是公有八、并不是共有权，更不是特殊共有权第三节 房地产区分所有权本质分析一、巨观本质分析二、空间本质分析三、权利本质分析四、权益本质分析五、实物本质分析六、价值本质分析第四节 房地产区分所有权作用与功能分析
一、房地产区分所有权作用分析二、房地产区分所有权功能分析第五节 房地产区分所有权负作用分析一、房地产区分所有权负作用概览二、交通拥堵三、居住拥挤四、信号拥堵五、消防隐患六、治安安全隐患七、陌生人社会八、相互影响性九、遮光阴凉、通风通气十、楼层差异十一、设备辐射十二、外墙辐射十三、搬家困难十四、高空坠落十五、外墙清洁困难第六章 房地产区分所有权价值论第一节 房地产区分所有权法学价值一、法学价值概览二、合法价值三、权利价值四、自由价值五、平等价值六、公平正义价值七、人本价值八、人权价值九、伦理价值十、秩序价值第二节 房地产区分所有权实物价值一、实物价值概览二、土地外观实物三、土地地质实物四、建筑物外观和建筑规模五、建筑结构和建筑物高度六、实物墙体状况七．层高和净高八、建筑物新旧程度和装修情况九、其他实物状况第三节 房地产区分所有权区位价值一、区位价值概览二、交通条件的区位价值三、繁华程度的区位价值四、配套设施的区位价值五、市政设施的区位价值六、区域规划的区位价值七、内外环境的区位价值八、临街位置的区位价值九、规模性效应的区位价值十、坐落方位的区位价值第四节 房地产区分所有权权益价值一、权益价值概览二、权属状况的权益价值三、容积率的权益价值四、年期的权益价值五、使用用途的权益价值六、权益价值的限制因素七、权益价值的特殊说明第五节 房地产区分所有权价值影响因素一、一般影响因素二、个别影响因素三、心理影响因素四、偶发性影响因素五、特殊影响因素第六节 房地产区分所有权价值变动一、房地产区分所有权价值变动概览二、房地产区分所有权价值增值三、房地产区分所有权物质减值四、房地产区分所有权功能减值五、房地产区分所有权经济减值第七章 房地产区分所有权运行论第一节 房地产区分所有权大主体运行一、业主大会在我国的立法实践与理论批判二、业主大会之历史考察三、业主大会之科学内涵四、业主大会之科学特徵五、业主大会之人格分析六、业主大会之法律定位
七、业主大会之组织机构八、业主大会之运行机理九、现实尴尬之一：大会召开无人召十、现实尴尬之二：大会不大十一、现实尴尬之三：业主大会业主少十二、现实尴尬之四：权力机构无权力十三、现实尴尬之五：议事机构难议事十四、现实尴尬之六：业主大会无财物十五、现实尴尬之七：业主大会无老闆十六、现实尴尬之八：没人要的孩子十七、现实尴尬之九：业主大会无地位十八、现实尴尬之十：基层政府的“老虎”十九、现实尴尬之十一：开发商及物业公司的“洪水猛兽”二十、业主大会之科学探索第二节 房地产区分所有权中主体运行一、业主委员会之概览二、业主委员会之科学内涵三、业主委员会之科学特徵四、业主委员会之人格分析五、业主委员会之法律定位六、业主委员会之组织机构七、业主委员会之运行机理八、业主委员会之地位界定九、现实尴尬之一：难产的孩子十、现实尴尬之二：启动资金无来源十一、现实尴尬之三：运行经费无保障十二、现实尴尬之四：持续运行举步维艰十三、现实尴尬之五：管理机构低质化十四、现实尴尬之六：业主之身份尴尬十五、现实尴尬之七：平稳交接有难度十六、现实尴尬之八：有心监督而力不足十七、现实尴尬之九：独立财产难独立十八、业主委员会之科学探索第三节 房地产区分所有权小主体运行一、业主之科学内涵二、业主之形态三、业主之科学特徵四、业主之分类五、业主之独立人格六、业主之地位七、业主之“主权利辅义务”原则八、业主之监督有心无力九、业主之间的成员关係第四节 房地产区分所有权外主体运行一、物业公司之概览二、物业公司之定位三、物业公司之科学特徵四、物业公司之性质五、物业公司之资质六、物业公司之设立七、物业公司之业务来源八、物业公司之主体越位九、物业公司之老闆和僱主十、物业公司经营“巨额亏损”怪象第五节 房地产区分所有权运行主体内外关係一、业主大会与业主委员会之关係二、业主大会、业主委员会与业主之关係三、业主大会、业主委员会和业主与物业公司之关係四、业主大会、业主委员会与基层政府之关係五、业主大会、业主委员会与居民委员会之关係六、业主、业主大会和业主委员会之“草根”背景七、物业公司之“富二代”背景八、基层政府和居民委员会之“官二代”背景第六节 房地产区分所有权运行常态费用：物业服务费一、物业服务费概览二、物业服务费来源三、物业服务费收取模式四、物业服务费收费标準定价机制五、物业服务费基本构成六、物业服务费计费基数及其批判七、物业服务费超範围不当收费
八、物业服务费收取方式九、物业服务费滞纳金批判十、物业服务费与物业公司经营收费十一、物业公司与业主关係紧张根源十二、直接向业主收取物业服务费于法无据第七节 房地产区分所有权运行非常态费用：公共维修资金一、公共维修资金名称之辩二、公共维修资金性质之辩三、公共维修资金主体之辩四、公共维修资金科学内涵五、公共维修资金科学性质六、公共维修资金筹集七、公共维修资金使用八、公共维修资金管理运作九、公共维修资金“磁铁”作用十、公共维修资金监督和监管十一、公共维修资金流转十二、公共维修资金科学批判和科学探索第八节 房地产区分所有权运行困惑：业主自治一、业主自治困惑概览二、业主自治业主少三、业主自治始终处于“难产”过程四、业主规约是业主的“卖身契”五、业主自治是看起味道不错的画饼六、业主自治之自治根据软弱无力七、业主自治现状困境第八章 房地产区分所有权拓展论第一节 房地产区分所有权空间权益拓展一、空间拓展的可能性二、空间拓展的现实性三、空间拓展的路径四、空间拓展的理论支持五、空间拓展的理论困惑六、权益拓展七、小区冠名权八、权益拓展归属第二节 房地产区分所有权地下建筑物拓展一、地下建筑物概览二、地下建筑物之现状三、地下建筑物之权利状态四、地下建筑物之现实困境五、地下建筑物“有物无权”六、地下建筑物之现实出路第三节 房地产区分所有权之楼顶、露台拓展一、楼顶、露台之概览二、房楼顶、露台之事实状态三、楼顶、露台之合理使用与使用限制四、楼顶、露台之法律状态五、楼顶、露台之共有理论尴尬六、楼顶、露台之现实出路第九章 房地产区分所有权衍生论第一节 房地产区分所有权产生之前：渣土土方一、渣土土方产生之前概览二、渣土土方之现状三、渣土土方之权利归属四、渣土土方之合理定位五、渣土土方之发展未来第二节 房地产区分所有权形成之中：建筑工程一、房地产区分所有权形成之中概览二、建筑工程与房地产之界定标準三、建筑工程与房地产之关係四、建筑工程与房地产之区别五、建筑工程在形成中的地位六、交付在房地产区分所有权形成过程中的特殊意义第三节 房地产区分所有权形成之后：小区停车收费一、房地产区分所有权形成之后概览二、小区停车收费之现状三、小区停车收费之现状批判四、小区停车收费之现实依据五、小区停车收费之法理依据六、小区停车收费之科学探索
第四节 房地产区分所有权之容积率修正一、房地产区分所有权容积率概览二、二维容积率之困境三、二维容积率之批判四、三维容积率之科学探索五、三维容积率之合理性六、三维容积率之特殊意义第十章 房地产区分所有权时代发展论第一节 房地产区分所有权使命一、房地产区分所有权历史使命二、房地产区分所有权现实使命三、房地产区分所有权当代使命四、房地产区分所有权时代使命五、房地产区分所有权使命时代第二节 房地产区分所有权未来发展时代一、未来发展之可能性二、未来发展之必然性三、未来发展之现实性四、未来发展之时代性五、未来发展之目标第三节 房地产区分所有权之城市化时代一、房地产区分所有权城市化作用二、与城市化发展之关係三、城市化发展之动力来源四、城市化发展之要求五、与经济发展之间的相互作用六、对城市化改革的作用七、十八大之后城市化政策对房地产区分所有权的影响八、构建房地产区分所有权城市化时代第四节 房地产区分所有权房地产时代一、房地产时代概览二、房地产时代构建三、房地产时代之现实追求四、房地产时代发展之困境与尴尬五、房地产时代中的政府调控六、房地产时代中的行为检讨七、房地产时代下高菜价八、房地产时代发展过程中引导缺位九、房地产时代发展过程中权力越位十、房地产时代下房价高烧第五节 房地产区分所有权与科学发展观一、科学发展观思想概览二、科学发展要求解放思想三、科学发展要求实事求是四、科学发展要求与时俱进五、科学发展要求实效发展六、科学发展要求科学指导七、科学发展之科学内涵八、科学发展之最终目标第六节 房地产区分所有权与和谐社会建设一、为和谐社会建设奠定物质基础二、和谐社会建设的重要保障三、成为构建和谐社会的重要手段和途径四、和谐社会成为房地产区分所有权发展的必然要求五、和谐社会是房地产区分所有权发展的追求目标六、和谐社会是房地产社会建设的重要目标七、和谐社会建设要求同步发展房地产区分所有权八、和谐社会为房地产区分所有权运行提供和谐的运行机制代结语圆梦后记我的房地产区分所有权之“心”

后记

我的房地产区分所有权之“心”冬往春至、寒暑易节成为生命的循环规律，而本着作正是在这种规律循环交替的过程中实现从创意爆发、规划立项、图纸设计、开工挖土、竣工验收、装修入住直至出版完毕，经过了一个相当漫长的过程，至此该到了真正的收官阶段，全书的所有部分都竣工完毕，只等后记部分的竣工验收完成全部工程。在本着作工程即将全部竣工的特殊时刻，作者思考和思想诸多，回顾和回味成为历史的过去，特别是在过去的着作“施工”环节，作者完全用全“心”浇灌出本着作工程的“钢筋混凝土”结构，而这在竣工交付之后才能成为房地产区分所有权建筑物，以“心”作为着作项目开发的主线，最终得以形成完全可以正常使用的房地产区分所有权。作者在撰写本着作的过程中，全部是作者的“心”来浇灌出“钢筋混凝土”结构，经历过“建筑工程”竣工验收合格之后成为“房地产”，并经过精细装修成为这本呈现在读者面前的《论房地产区分所有权》着作。要建造出高质量的房地产区分所有权，必须使用最好的建筑材料，并运用最高超的建筑技术才能达到预定目标。其实，这种精心打造着作过程正是作者真“心”和用“心”的真实写照，由作者将竣工验收合格的着作交付给读者“居住”使用。据此，以“心”为主题来浓缩本着作的精华，真“心”和用“心”来完成本着作工程，让读者对本着作“居住”得更为放心。
让本着作最终竣工交付，是作者经过很长时间的刻苦学习，特别是巨大的精神投入和物质投入，抛弃了所有的个人得失，甚至是不计产出的学习投入，只为学习的乐趣和对学术的孜孜追求，突然受灵感启发在房地产学这个无人耕耘的土地上爆发思想火花，当时只是创作一本房地产学相关着作，但目前的学科门类还没有房地产学，便只能藉助于与此儘可能相关的房地产经济学学科。在《房地产学基础概论》完成之后，突然发自内心地準备再撰写一部房地产权利体系中最特殊的权利即“房地产区分所有权”，直至今天竣工本着作《论房地产区分所有权》。总体来说，从本着作的思想创意直至竣工完稿，在撰稿的全过程中都充满着作者的“心”和“血”，在“心”方面，甚至可以“我的房地产区分所有权之心”来总领概括，以“心”串起本着作的灵魂，具体地表现为：创心（创新创作之心）创作、艰心（艰辛创作）撰写、耐心坚持、精心準备、恆心不放弃、热心付出、学心学之、诚心态度、真心研究、专心思考、费心学术、信心坚定、决心突破、良心学问、尽心探索。因此，作者完全是独立静“心”坐下来在电脑前用双手敲打出自己的学术思想，不做任何违背学术良心的不良行为和无德行为，努力尽心地将学问做得更好、更健康，努力促使学术发展大树茁壮成长。需要特别说明的是，作者虽然非常努力地回答这份答卷（或者说非常努力地完成这项着作工程），但这份非常难答的答卷（或着作工程）肯定不可能得到100分，其中一定会存在这样或者那样的问题，希望学者、读者能从这份答卷（或着作工程）中获得学术养份，特别是作者在此创作的学术思想、学术思想研究方法、学术研究理念、所体现的学术人格、学术良心、学术态度、学术努力、学术文化和严格坚持学术自律，坚持学术思想创新、坚持以“心”来做学术研究和完成学问使命，努力地让自己的学术着作成为“心”作，而不是简单的“新”作，真正地用“心”来对社会和学者以负责任的态度完成学术着作。可见，以“心”串起来的主线作为《论房地产区分所有权》思想主线，也是我的学术发展的主线和学术心路历程，更是我学术道路前行的动力和指导原则，希望能成为学术社会健康和谐发展的主线，也成为学术自律坚守者的学术底线和学术追求。我对房地产区分所有权研究之心是热的、静的、净的、新的、专的、良的、真的和诚的，对学术研究之心也是同样的，希望被倡导为学术社会净化环境的一条闪亮的学术光线，为学者静心做出学问提供思想準备，在学术环境净化过程中努力地避免学术“PM2.5”和“雾霾”的排放，从根源上预防学术污染，将中央《关于改进工作作风、密切联繫民众的有关规定》的基本精神认真地落实到学术社会。学者通过自律手段加强自身建设，打造“打铁还需自身硬”的过硬本领，坚持道路决定命运理论，真正地把自己的“心”用到学术研究之中，修筑出一条条学术净化的高速公路，实现以“心”创“新”的圆梦目标，让中国梦在本着作的全过程得到全面展现，从而实现房地产区分所有权之圆梦和中国发展之大梦，让我的房地产区分所有权之“心”发挥光大，用“心”拓展中国发展之路，既圆中华民族伟大复兴的大梦，也圆房地产区分所有权的小梦，努力地让房地产区分所有权之“心”和“路”协调地科学发展，以“心”修筑出宽阔的房地产区分所有权之“心路”，让房地产区分所有权学术研究在高速“心路”上永远前行，缔造出我的房地产区分所有权之“心”。心言吐槽，是为后记！胡利明
蛇年新春初稿、初夏定稿于北京东里