工程估价与造价管理

内容简介

本书以建设项目的整个生命周期为主线，从理论和实践角度详细阐述了建设工程不同的阶段的估价理论和造价管理方法。全书共11章，主要内容包括：工程估价与造价管理基础知识、工程造价的构成、建设工程定额、基础单价及单位估价表、工程量清单计价、工程计量、投资决策阶段的造价管理、设计阶段的造价管理、招投标阶段的造价管理、施工阶段的造价管理、竣工验收、后评估阶段的造价管理。本书适用于工程管理及土木工程等相关专业的本科生或专科生使用，对参加监理工程师、造价工程师、谘询工程师及建造师执业资格考试的考有一定的参考价值，也可供相关领域的实际工作者使用。

目录

第一章 工程估价与造价管理基础知识第一节 工程项目及建设程式一 工程项目的概念二 工程项目的分类三 工程项目的组成四 工程项目的建设程式第二节 工程造价及造价管理一 工程造价的含义及相关概念二 工程造价的作用三 工程计价的特徵四 工程造价管理的含义和特徵五 工程造价管理的基本内容六 工程造价管理的组织七 国外工程造价管理特点八 我国工程造价管理髮展历程九、我国工程造价管理改革的主要任务13第三节注册造价工程师执业资格制度13一、造价工程师考试13二、造价工程师的执业範围13三、造价工程师的权利和义务14四、造价工程师的注册14第四节工程造价谘询企业管理制度15一、工程造价谘询企业的资质15二、工程造价谘询企业的执业规定16三、资质证书续期与变更16四、资质的撤销、撤回和注销16複习思考题17第二章工程造价的构成18第一节概述18一、我国工程项目总投资和工程造价的构成18二、世界银行工程造价构成18第二节设备及工具、器具购置费用20一、设备购置费的构成及计算20二、工具、器具及生产家具购置费构成及计算24第三节建筑安装工程费用24一、建筑安装工程费用内容24二、建筑安装工程费用构成24第四节工程建设其他费用28一、土地使用费29二、与项目建设有关的其他费用29三、与未来企业生产经营有关的其他费用31第五节预备费及建设期贷款利息32一、预备费32二、建设期贷款利息33三、固定资产投资方向调节税34複习思考题34第三章建设工程定额35第一节建设工程定额概述35一、建设工程定额的概念和作用35二、建设工程定额分类36三、工作研究36四、测定时间消耗的基本方法——计时观察法40第二节企业定额和施工定额42一、企业定额和施工定额的概念和作用42二、企业定额的编制43三、劳动定额44四、材料消耗定额46五、机械台班消耗定额47第三节预算定额50一、预算定额的概念和作用50二、预算定额的编制原则和依据50三、预算定额编制的方法51第四节概算定额、概算指标和投资估算指标58一、概算定额58二、概算指标58三、投资估算指标59複习思考题59第四章基础单价及单位估价表61第一节人工工日单价的确定61一、人工工日单价的概念及构成61二、人工工日单价的确定61三、影响人工工日单价的因素63第二节材料预算价格的确定64一、材料预算价格的概念及费用构成64二、材料预算价格的确定64三、影响材料预算价格变动的因素67第三节施工机械台班单价的确定68一、施工机械台班单价的概念及费用组成68二、施工机械台班单价的费用计算68三、影响施工机械台班单价变动的因素71第四节工程单价及单位估价表72一、工程单价的含义及形式72二、单位估价表的概念和组成内容72三、单位估价表的分类73四、单位估价表的编制73複习思考题75第五章工程量清单计价77第一节概述77一、工程量清单77二、工程量清单计价78三、工程量清单计价的适用範围78第二节工程量清单的编制78一、分部分项工程量清单的编制79二、措施项目清单的编制82三、其他项目清单的编制83四、工程量清单的标準格式85第三节工程量清单计价方法86一、工程量清单计价的基本方法和过程86二、工程量清单计价的编制依据86三、工程量清单计价的标準格式87四、工程量清单计价模式下的造价构成及计价程式90五、综合单价及其计算91六、措施项目费的计算95複习思考题95第六章工程计量97第一节概述97一、工程量计算的依据97二、工程量计算的顺序和步骤97三、工程量计算的一般原则98四、工程量计算方法——统筹法100第二节建筑面积及其计量规则102一、建筑面积的概念及其作用102二、建筑面积计算规则103第三节工程量清单计量规则112一、土石方工程113二、桩与地基基础工程115三、砌筑工程117四、混凝土及钢筋混凝土工程124五、厂库房大门、特种门、木结构工程136六、金属结构工程137七、屋面及防水工程138八、防腐、隔热、保温工程141九、楼地面工程143十、墙、柱面工程145十一、天棚工程147十二、门窗工程151十三、油漆、涂料、裱糊工程152十四、其他工程153第四节定额计量规则154
一、土石方工程154二、桩基工程157三、砌筑工程158四、混凝土及钢筋混凝土工程159五、金属结构製作工程162六、构件运输及安装工程162七、木结构工程163八、屋面防水及保温隔热工程计量163九、装饰工程165複习思考题169第七章投资决策阶段的造价管理172第一节概述172一、工程项目决策的含义172二、工程项目决策与工程造价的关係172三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素173第二节工程项目可行性研究175一、可行性研究的概念和作用175二、可行性研究的阶段划分176三、可行性研究的内容177四、可行性研究报告的编制179第三节投资估算180一、投资估算概述180二、固定资产投资估算181三、流动资金估算189第四节项目评价192一、财务分析193二、经济分析193三、环境影响评价194四、社会评价194第五节不确定性分析195一、盈亏平衡分析195二、敏感性分析195三、机率分析196複习思考题196第八章设计阶段的造价管理198第一节概述198一、工程设计阶段198二、工程设计程式198三、工程设计的基本原则199四、设计阶段造价管理的意义199第二节设计方案的评价199一、设计方案评价的原则199二、设计方案评价的内容200三、设计方案技术经济评价方法202第三节设计方案的最佳化205一、推行限额设计205二、设计招标和设计方案竞选206三、套用价值工程最佳化设计206四、推广标準化设计209第四节设计概算的编制与审查209一、设计概算的概念和作用209二、设计概算的内容210三、设计概算的编制原则和依据210四、设计概算的编制方法211五、设计概算的审查216第五节施工图预算的编制与审查218一、施工图预算的概念和作用218二、施工图预算的内容219三、施工图预算的编制依据219四、施工图预算的编製程序219五、施工图预算的编制方法219六、施工图预算的审查221複习思考题223第九章招投标阶段的造价管理225第一节概述225一、工程招投标的概念225二、工程招标方式225三、工程招投标流程226四、工程招投标价格226五、工程招投标对工程造价的影响226第二节招标档案及标底的编制227一、招标档案的内容227二、标底的编制228第三节投标档案及投标报价的编制230一、投标档案的内容230二、投标报价的编制231三、投标报价的策略232第四节工程评标与定标235
一、评标的原则235二、评标程式236三、评标的方法237四、定标240第五节施工契约的签订241一、施工契约价格类型及选择241二、施工契约格式的选择243三、施工契约的签订244複习思考题244第十章施工阶段的造价管理247第一节资金使用计画的编制247一、资金使用计画编制的作用247二、资金使用计画的编制247第二节施工组织设计的最佳化249一、施工组织设计对工程造价的影响249二、施工组织设计的最佳化249第三节工程变更与变更价款的确定251一、工程变更的概念及处理要求251二、工程变更的确认及处理程式251三、我国现行工程变更价款的确定方法252四、FIDIC契约条件下工程变更253第四节工程索赔255一、索赔的概念及其处理原则255二、索赔的原因及分类256三、索赔的基本程式及依据257四、索赔档案258五、常见的索赔内容258六、工期索赔259七、费用索赔261第五节工程价款结算262一、工程价款结算262二、工程结算的主要内容和程式264三、工程价款中的价差调整方法268四、FIDIC契约条件下工程价款的支付与结算270第六节投资偏差分析273一、投资偏差分析的概念273二、投资偏差分析的方法274三、偏差原因分析及纠偏277複习思考题279第十一章竣工验收、后评估阶段的造价管理281第一节竣工验收281一、竣工验收281二、竣工验收的方式与程式284三、竣工验收的组织和职责286第二节竣工结算的编制与审查287一、竣工结算287二、竣工结算的编制288三、竣工结算的审核289四、工程竣工价款结算290第三节竣工决算的编制291一、竣工决算及其编制291二、新增资产价值确定300第四节保修费用的处理302一、保修302二、保修费用的处理303第五节建设项目后评估304一、建设项目评估与建设项目后评估比较304二、建设项目后评估的种类304三、建设项目后评估的组织与实施305四、项目后评估方法306五、后评估指标计算307複习思考题310附录建筑工程工程量清单及投标报价编制实例312参考文献365